みなさんこんにちは。ななみんです。
本日はマイホームについて、書いていきたいと思います。
みなさんはマイホームを選ぶ時にどのような基準で選びますか？
そもそも購入するか賃貸かというところから始まり、治安が良いところ、繁華街が近く便利なところなど人それぞれかと思います。
では私はどうかと言うと、「資産価値の高い家」を購入する派です。
私自身、子どもが3人いるので、教育に良い環境や治安の良い地域ということも重要な要素ですが、もっとも大切にしているのは家の資産性です。
家の資産性とはどのようなことかと言うと、具体的には家の価格が下がりづらい物件のことだと考えています。
ではなぜ私は資産性の高い家を買うのが大切だと考えているかというと、家計の中でもっとも大きな費用である住居費を結果的に低く抑えることができるからです、
具体的な金額で考えてみると、
例えば6000万円のマンションを35年ローン0.5%で購入した場合です。
※SUUMOサイト参考
この場合、月々の支払いは管理費等を除くと約16万円ほどです。
そして10年後に、購入時と同じ6000万円で売却できた場合、利益こそ出ませんが、10年間払った住宅ローンが戻ってきます。
具体的には16万/月×12ヶ月×10年＝1920万円！！
1920万円はなかなか大きな金額ですよね。
つまり、購入時と同じ価格で売却できれば、上記の場合、管理費はかかりますが、住宅ローン分は10年間ほとんどタダで住めたことになり、毎月約16万円を貯金していたようなものなのです。
「同額で売却できるなんて、ありえるの？」と思うかもしれませんが、むしろ最近では買った時よりも値上がりしているケースも少なくありません。
実際に私が去年に購入したマンションもすでに20%以上値上がりしている状況です。
では資産価値の高い物件はどんなエリアにあるかと言うと、私は下記の観点で考えていました。
・なるべく都心やその地域の中心部に近い
・人口が増えている
・都道府県や市区町村の開発計画の対象エリア
不動産の価格は市況に影響をうけるので、価格は上下しますが、まだ発展の余地がありそうなエリアが資産価値が下がりにくいエリアだと思うので、参考にしてみてください。
なお、住宅を買う時には大体の人は住宅ローンを組むかと思います。
その際、どの銀行で借りるか、どの銀行なら貸してくれるか、など悩むところかと思います。
私も複数の銀行に審査を出したのですが、その際に使ったのが下記のサイト「モゲチェック」です。
実際に活用してみて、良かった点としては
・ランキング形式で候補が分かる
・毎月の返済額のシュミレーションができる
・マイページから担当者に質問ができる
あとは不動産を購入する際は不動産会社の担当者がつくはずですので、担当者経由で希望の銀行へ仮審査を出すのもアリです。
不動産会社と提携している銀行がある場合などで、特別に金利が低くなるケースもあるようです。
ただ不動産会社の担当者に任せきりだと、担当者にとって都合の良い銀行にしか審査を出さないことも考えられ、金利が高い銀行で借りることになってしまった、ということにもなりかねません。
なので、モゲチェックを使い、大体の金利や保証内容などを勉強したうえで、不動産会社の担当者からの提案と比較するのが良いと思います。
ちなみに私もそのように進め、結果的に変動金利0.3%台のオーバーローンで住宅ローンを組むことができました。
この辺りの話については、また別で書きたいと思います。
本日は住まいについて書きました。
みなさんにとって、何かの参考になれば幸いです。
